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El verdadero costo de instalar un sistema de rociadores residenciales

Rociadores contra incendios residenciales 15 de septiembre de 2020

Agregar un sistema de rociadores contra incendios a una casa no es una propuesta costosa, y hay formas en que los desarrolladores y las AHJ pueden hacerlo más fácil

Es un hecho indiscutible: los rociadores contra incendios residenciales salvan vidas y propiedades. Los códigos modelo de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA) y el Código Residencial Internacional (IRC) exigen rociadores contra incendios en todas las viviendas unifamiliares y bifamiliares nuevas. Pero las preocupaciones sobre el gasto impiden que muchos estados y comunidades implementen el requisito.

Cuando ocurren incendios en el hogar, son más peligrosos que nunca. El uso generalizado de materiales sintéticos livianos en los hogares modernos hace que los incendios ardan más y más rápido, lo que deja a las personas en tan solo dos minutos para escapar. Si bien la cantidad total de incendios residenciales se ha reducido drásticamente en los últimos 40 años, la tasa de mortalidad por cada 1000 incendios domésticos fue más alta en 2016 que en 1980.

Mire este video de UL (anteriormente Underwriters Laboratories) para comprender qué tan rápido se queman los materiales para el hogar moderno:

Los rociadores contra incendios residenciales en funcionamiento controlan los incendios el 96 % del tiempo, según la NFPA. Cuando están presentes, las personas tienen un 81 % menos de probabilidades de morir en un incendio doméstico y los daños a la propiedad se reducen en aproximadamente un 70 %.

Caso en cuestión: después de adoptar los requisitos de rociadores residenciales, el condado de Bucks, PA, informó cero muertes por incendios en hogares con rociadores durante 22 años y una reducción promedio del 93% en daños a la propiedad.

A pesar de estas estadísticas convincentes, los profesionales de la seguridad contra incendios a menudo enfrentan una batalla cuesta arriba para convencer a los legisladores de que adopten los requisitos del código modelo para instalar esta tecnología que salva vidas en los hogares nuevos. La oposición generalmente proviene de constructores de viviendas, agentes inmobiliarios e incluso algunos residentes que argumentan que los mandatos de rociadores contra incendios harán que las viviendas sean inasequibles para muchos compradores.

Echemos un vistazo a los costos reales involucrados en la instalación y el mantenimiento de un sistema residencial de rociadores contra incendios. También exploramos cómo las autoridades bien intencionadas que tienen jurisdicción (AHJ) pueden retrasar la adopción de rociadores residenciales al agregar adiciones innecesarias a los requisitos del código modelo.

El verdadero costo de instalar sistemas de rociadores en los hogares

NFPA 13D : Norma para la instalación de sistemas de rociadores en viviendas unifamiliares y bifamiliares y casas prefabricadas es un documento práctico. Surgió de años de estudio destinados a modificar los estrictos requisitos de NFPA 13 : Norma para la instalación de sistemas de rociadores en un conjunto de reglas que crean sistemas de protección contra incendios efectivos y asequibles para los hogares.

El gasto promedio para instalar sistemas de rociadores en casas nuevas es de alrededor de $1.35 por pie cuadrado. Con el costo promedio de construcción de una vivienda unifamiliar de $114 por pie cuadrado en 2019, eso equivale a pagar un poco más del 1 % del valor de una vivienda por protección contra incendios las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Cuando el gasto se distribuye en una hipoteca a 30 años, es menor que el precio de una taza de café a la semana.

Por supuesto, el precio de las casas no se basa exclusivamente en el costo de instalar sistemas como rociadores o plomería, se valoran según lo que el mercado puede soportar. Pero para poner en perspectiva el costo incremental de la seguridad de la vida, considere que las personas pagan cantidades similares o significativamente más altas por mejoras comunes, que nunca se mencionan como barreras para ser propietario de una vivienda.

El precio promedio de la remodelación de una cocina es de $25,093 o $150 por pie cuadrado. La instalación de alfombras de pared a pared cuesta aproximadamente de $3 a $7 por pie cuadrado. Aislar un ático cuesta alrededor de $1.50 a $3.50 por pie cuadrado. Y ninguna de estas comodidades de valor agregado aumenta el valor de reventa de la casa y salva vidas.

La cifra de $1,35 es significativamente menor que el costo promedio de $1,61 por pie cuadrado informado en un estudio de 2008 sobre instalaciones de rociadores domésticos. Lo más probable es que la disminución refleje la creciente competencia entre los instaladores, métodos de instalación mejorados, normas NFPA destinadas a reducir los costos de los rociadores domésticos y la adopción de ordenanzas que exigen rociadores domésticos en más comunidades.

Tenga en cuenta que el número es solo un promedio: el costo real variará según la ubicación y la estructura. Por ejemplo, el costo promedio para instalar sistemas de rociadores en los hogares es tan bajo como $0.81 por pie cuadrado en Fresno, CA, y tan alto como $2.47 en Greenburgh, NY. Los factores atenuantes incluyen qué materiales de tubería se usan en el sistema (CPVC, PEX, acero negro o cobre) y el suministro de agua local, el alcance de la cobertura, el tipo de hogar, las tarifas de permisos e inspección y la existencia de requisitos de rociadores en todo el estado.

El 74% de los propietarios de viviendas de EE. UU. dice que es más probable que compre una casa con rociadores contra incendios.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas afirma que las regulaciones gubernamentales representan el 24,3% del precio final de una vivienda unifamiliar nueva. Pero los rociadores contra incendios son solo una pequeña fracción de tales requisitos. Y los incentivos de intercambio para instalar rociadores contra incendios en nuevas subdivisiones residenciales pueden ayudar a reducir los costos de construcción y aumentar las ganancias para los constructores o lograr la neutralidad de costos. Estos incentivos otorgan “crédito” por la presencia de sistemas automáticos de rociadores contra incendios, lo que permite a los desarrolladores evitar tener que cumplir con otros requisitos de seguridad de protección contra incendios durante el diseño y la construcción.

Los incentivos típicos incluyen:

  • Reducciones de ancho de calle que reducen sustancialmente la cantidad de pavimento en cada pie lineal de calle.
  • Calles sin salida más largas que permiten el acceso a lotes de construcción adicionales.
  • Permiso para usar cambios de tee que crean al menos un lote adicional por callejón sin salida.
  • Unidades adicionales porque las casas pueden estar más juntas.
  • Un único punto de acceso de subdivisión.
  • Mayor espaciamiento entre bocas de incendio y menor número de acometidas.
  • … y más.

Los rociadores contra incendios residenciales también pueden mejorar la comerciabilidad y el valor de reventa de una casa. “Una encuesta nacional realizada por Harris Interactive®” encontró que casi las tres cuartas partes de los propietarios de viviendas estadounidenses (74%) dicen que es más probable que compren una casa con rociadores contra incendios. Y el 69% dijo que ve los rociadores como un servicio de valor agregado.

Las compañías de seguros también reconocen que los rociadores contra incendios residenciales reducen los daños causados ??por incendios y ofrecen descuentos que van del 5% al ??30% de la porción contra incendios de las primas de las pólizas de los propietarios de viviendas. NFPA informa un ahorro promedio general en primas de seguros del 7 % cuando los hogares tienen rociadores contra incendios, lo que ayuda a reducir los gastos de instalación.

El mantenimiento de los rociadores contra incendios en el hogar es mínimo, y la mayor parte es de sentido común

Algunos grupos se resisten a los rociadores contra incendios residenciales bajo la premisa de que el mantenimiento será demasiado difícil o costoso. Pero mientras que los sistemas comerciales implican requisitos de mantenimiento estrictos y detallados, lo contrario es cierto para los rociadores contra incendios residenciales.

De hecho, NFPA creó sus requisitos de rociadores domésticos con un solo objetivo en mente: salvar tantas vidas como sea posible a través de la adopción generalizada de rociadores. El estándar NFPA 13D resultante allana el camino para sistemas confiables, de bajo costo y virtualmente libres de mantenimiento.

Con pasos mínimos y de sentido común, los rociadores contra incendios residenciales están diseñados para durar décadas. Los instaladores generalmente brindan a los propietarios instrucciones específicas para mantener y probar sus sistemas. Los pasos esenciales incluyen:

  • Abra regularmente la válvula de prueba del sistema para asegurarse de que el agua fluya y que funcionen las alarmas conectadas. La orientación para realizar esta prueba varía de cada mes a cada año.
  • Una vez al mes, realice una inspección visual de los cabezales de los rociadores y de las tuberías y válvulas expuestas. Asegúrese de que los muebles u otros objetos no obstruyan el rociado de agua de un rociador.
  • Prepare las tuberías de los rociadores para el invierno como cualquier tubería de agua en un área fría.
  • Asegúrese de que la válvula de control esté siempre abierta, para que el rociador funcione en caso de emergencia. En los raros casos en que los sistemas de rociadores no funcionan, la razón principal es la falta de agua: el 62 % de los rociadores domésticos que fallaron simplemente se apagaron.
  • No cuelgue nada de un rociador. Los elementos colgantes pueden activar accidentalmente los rociadores o bloquear el suministro de agua.
  • No pinte los aspersores. Incluso un poco de exceso de rociado o una salpicadura de pintura pueden retrasar o evitar las activaciones.
  • Los rociadores dañados deben ser reemplazados rápidamente por un contratista de rociadores calificado.

¿Necesita más pruebas de que los rociadores son fáciles de mantener? Trece años después de que Scottsdale, AZ, aprobara su ordenanza de rociadores residenciales automáticos, una encuesta de seguimiento encontró que solo el 11% de los encuestados había experimentado algún problema de mantenimiento. El 100% afirmó que sus sistemas de rociadores contra incendios permanecieron en buen estado de funcionamiento.

Mire este video para ver más cosas que se deben y no se deben hacer en los sistemas de rociadores contra incendios residenciales:

Las AHJ pueden impulsar la instalación de rociadores contra incendios residenciales relajando los requisitos adicionales

En esencia, NFPA 13D es un estándar de seguridad de vida: se enfoca en proteger la vida antes que la propiedad. El estándar surgió de una sorprendente revelación en el informe de 1973, "América en llamas: el informe de la Comisión de Prevención y Control de Incendios", que sigue siendo cierto hoy: una abrumadora mayoría de las muertes por incendios ocurren en el hogar. La necesidad de rociadores residenciales sigue siendo clara.

Pero a veces, las AHJ bien intencionadas pueden retrasar la adopción de rociadores contra incendios residenciales al agregar requisitos que quedan fuera del alcance de NFPA 13D y aumentan los costos del sistema. Estos requisitos, como rociar garajes residenciales o (innecesariamente) aumentar el tamaño de las tuberías para llevar más agua a los incendios, están destinados a ayudar a preservar la propiedad.

Pero entre 2010 y 2014, los rociadores contra incendios residenciales solo estuvieron presentes en el 7 % de los incendios en estructuras de viviendas. Y sin una adopción generalizada, un civil muere en un incendio doméstico cada tres horas y 20 minutos.

Dado que el costo se menciona repetidamente como el mayor obstáculo para la aceptación de los rociadores residenciales, es esencial priorizar los sistemas más económicos que reducen el riesgo de incendio en el hogar. Y la lucha continúa para convencer a las comunidades de que los sistemas de rociadores residenciales son clave para un futuro más seguro.

Mientras continúa este debate, las AHJ pueden ayudar a allanar el camino para más instalaciones al mantener al mínimo los requisitos adicionales que no fomentan exclusivamente el objetivo de la seguridad de la vida.

Para obtener orientación paso a paso y recursos que pueden ayudar a las comunidades a asumir y ganar la batalla por los requisitos de rociadores contra incendios residenciales, lea la guía de la NFSA: "Rociadores contra incendios residenciales: un enfoque paso a paso para las comunidades".

A pesar de la abrumadora evidencia de que los rociadores contra incendios residenciales salvan vidas y propiedades, solo están presentes en el 7% de los incendios en estructuras de viviendas.

Un examen de sentido común de los costos y requisitos impulsará la adopción de rociadores contra incendios residenciales

Los rociadores contra incendios residenciales mejoran enormemente la seguridad de las personas. Disminuyen drásticamente el humo, el calor y las llamas que generan los incendios en los hogares, donde se produce aproximadamente el 80 % de las muertes de civiles por incendios. Explicar los costos reales y los requisitos mínimos de mantenimiento que acompañan a estos sistemas, y ayudar a las AHJ a comprender el problema con algunas reglas bien intencionadas, puede impulsar una mayor aceptación de esta tecnología que salva vidas.

Para obtener más información y ponerse en contacto con un profesional de rociadores calificado que pueda proporcionar una cotización del sistema, visite FireSprinklersBuyLife.com.

Durante más de un siglo, la Asociación Nacional de Rociadores contra Incendios (NFSA) ha servido como la voz de la industria de rociadores contra incendios. Nuestra misión: defender la protección de vidas y propiedades mediante la aceptación generalizada del concepto de rociadores contra incendios. Para unirse a la NFSA u obtener más información sobre las formas en que la membresía puede beneficiar a su organización, visite nfsa.org/join.

¿Cómo funciona un sistema de rociadores para interiores?

El rociador es solo un tapón que retiene el agua en una tubería similar a las otras tuberías de plomería. El calor de un incendio romperá un tubo de vidrio o derretirá un tapón de soldadura que libera el agua. El agua sale como un rocío que cubre el área inmediatamente alrededor del rociador, apagando el fuego.

¿Valen la pena los sistemas de rociadores contra incendios en el hogar?

Los rociadores contra incendios residenciales en funcionamiento controlan los incendios el 96 % del tiempo, según la NFPA. Cuando están presentes, las personas tienen un 81 % menos de probabilidades de morir en un incendio doméstico y los daños a la propiedad se reducen en aproximadamente un 70 %.

¿Cuánto cuesta instalar un sistema de rociadores contra incendios en Nueva Zelanda?

El costo promedio de instalar un sistema de rociadores domésticos, durante la construcción, en una casa simple de tres habitaciones, oscila entre los $3000 . Un sistema de actualización puede ser más costoso debido al acceso para instalar las tuberías.

¿Cuáles son los cuatro tipos de sistemas de rociadores?

Los tipos de sistemas de rociadores permitidos por NFPA 13, Norma para la instalación de sistemas de rociadores, son húmedos, secos, de preacción y de diluvio.

Video: indoor sprinkler system